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在这个日新月异的21世纪，越来越多的年轻人失去了买房子的意识，大家都觉得年纪轻轻买房子只会增加累赘给自己带来更多的负担，甚至间接地影响到了父母或者家人。害怕拖欠债务，害怕无法偿还房贷，但是政府其实提供了各方面的协助来减轻我们买房子的困难。 那些第一次在马来西亚买房子的人，也就是俗称的首购族，其实可以从几个方面获得政府提供的补助。首先，对首购族最有利的优惠就是高达110%的房贷以及比市场上更低的银行利息。由马来西亚政府推出的计划 – 我的第一件房屋计划（My First Home Scheme/Skim Rumah Pertamaku）就可以大幅度地减轻年轻人想买房的财务压力。申请了高达110%房贷的首购族可以直接实现零头期买房，但前提是购买的房子只能用来自住。申请者只能选择购买房屋价格不超过RM500,000的二手房或者新推出的房子。这个计划共有26间银行参与，其中包括Alliance Bank, Public Bank, Maybank 和 RHB。只要你是有工作马来西亚公民，个人申请者月收入不超过RM5,000；联名申请者两人总月收入不超过RM10,000，过去12个月内没有任何拖欠贷款和债务的不良记录，并且名下没有任何房产的首购族都可以申请。 紧接着也是属于首购族的优惠，也就是大马政府推出的可负担房屋计划。这项计划里包括了：人民组屋计划和州政府推出的可负担房屋计划。人民组屋计划，现已更名为马来西亚房屋计划Rumah Malaysia。这个计划的房屋分成两个类别：PPR Dimiliki供人们购买和PPR Disewa供人们出租。同时，这项计划也提供“先租后买”模式（Rent-to-Own）。人民组屋计划的申请者必须是18岁以上的马来西亚公民，每月家庭收入低于三千以及没有任何房产。州政府推出的可负担房屋大多都保留给首购族。现有的可负担房屋有包括：我的雪兰莪房屋计划（Rumah Selangorku），槟城可负担房屋计划（Rumah Mampu Milik Penang），柔佛青年过渡房屋计划（Rumah Transit Belia Johor）。大多数的可负担房屋申请条件都开放于18或者21岁以上的马来西亚公民并且在州内出生或者定居超过一定的时长以及家庭收入不超过州政府设定的门槛。每个可负担房屋的条件不同，所以需要先做好功课哦。 除此之外，根据大马政府在2021年财政预算，符合相关条件的首购族可享有100%免除贷款合约（loan agreement）印花税（stamp duty tax），还有在办理房产过户程序的产权过户协议（Instrument of Transfer）印花税的优惠。此免税优惠的条件包括：买卖合约（Sale and Purchase Agreement）签署日期介于2021年1月1日至2025年12月31日的房地产，并且仅限住宅房地产（residential property），不包括服务式公寓、SOHO、SOFO和SOVO，购买的房屋价格低于RM500,000，买家必须是马来西亚公民以及买家不曾拥有或联名持有任何住宅房地产，包括以继承、赠予的方式拥有。 以上是一些关于首购族的优惠资讯，想买房的首购族可以先大略做一些市场调查亦或者咨询资深的房地产顾问再购买心仪的房子拥有自己人生中的第一间房屋哦。

Setelah sekian lama menyimpan impian untuk memiliki rumah sendiri, mengumpul deposit booking beli rumah, tunggu proses pembayaran balik dan macam-macam kos yang anda keluarkan, maka tibalah masanya untuk anda melangkah masuk ke rumah selepas dapat kunci dari pihak pemaju. Pastinya anda berasa sangat excited kan? Excited excited juga! Tapi anda jangan lupa untuk lakukan satu …

TikTok has been named as the fastest growing social media platform of all time , making the shortlist as one of the most downloaded apps globally for the past 2 years. The short-form video app saw rapid growth during the COVID pandemic, as many users found time to explore the platform and connect with their …

How to improve  self-confidence in real estate sales? First of all, people who work in real estate sales should devote themselves to personal and career development, because life will only change self-confidence with self-change. We must clarify that self-confidence is a power. As real estate negotiators, we need to have confidence in ourselves and motivate …

There are some basic skills that must be mastered to sell to large customers. One of the basic skills is that appointment of customers to visit customers is the beginning of business, and appointment of customers is the beginning of face-to-face visits to customers. The success rate of booking customers directly affects the number of …

A good agent creates services and value for customers to solve their problem, need and want. The responsibility of an agent is to take care of the business on behalf of the enterprise. So that, all the agents must work under registered agency. All the agents are hired by a particular company to sell the …

房地产投资是全球公认最稳健的财富累积和风险规避的渠道之一，这主要是因为房地产的需求受到人口增长与土地资源有限的支撑，因此投资回报率向来十分稳定。同时，房地产的种类繁多，有深受机构投资者青睐的商场、办公楼、工厂和物流仓库等，也有适合个人投资者的各种住宅房屋，包括单层排屋、双层排屋、独立式房屋，还有套房、一房、两房和三房公寓等等。配合不同的地点，这些琳琅满目的房地产种类可以让投资者建立一个多元化的投资组合，并且把房地产投资抵御通货膨胀、保值和累积财富的特性发挥得淋漓尽致。因此，如果想要寻找一个安全可靠、投资回报率又高的投资工具，房地产投资绝对是最佳方法赚取高额利润。 首先，房地产投资期可以分成三种类型为短期、中期和长期。短期投资者偏爱购买正在新发展或兴建中的房地产，然后在建成后以高价卖出。这是因为在马来西亚购买新楼盘时可以享有众多福利。包括免去印花税、律师费甚至头期等费用，所以投资者不必准备大笔买房资金。除此之外，投资者还可以使用另一种投资方式，就是通过团购的方式，以较低的价格向发展商购买屋子，然后再高价卖出。如果投资者有充裕现金在手的投资者，他们往往会选择购买低价的二手房产，然后把这些旧屋子翻新后快速转手来赚一笔差价。 中期投资者策略就是将购买的房地产拿来放租，就是投资者会寻找价格便宜且优质的新屋子或者二手房，在购买后放入基本的家具电器，再设法以高租金出租。然后在赚取租金收入的时候，等待合适的时机和房价升值之后再以高价卖出和套利。但通常这一整个过程在3年至5年内完成， 长期投资者就是投资期限达五年或更长。这类型的投资操作手法就是在购买房地产后，通过长期放租来赚取租金收入，并且基本不考虑将房子卖掉。这种投资方式是将来作为退休的住处、养老金或者留给下一代的遗产。当然，也有一些投资者是期望这些地理位置绝佳的房地产，经过更长时间的增值以后，让他们获得更加高额的利润。 接下来，置业招租是最基本也是最重要的房地产投资策略，就是投资者把自己的房子租出去并获取租金和利润。投资者必须知道自己是买了什么类型的房地产、租客会是谁、地点在哪。首先当租户决定租你的房子，必须先查找租户背景，而且要有契约，每月造访一次。这要预防租户破坏你的产业后没缴租而逃之夭夭。自身也不想自己花了钱得到这样的下场。所以，投资者也要小心租户，因为这将决定投资回报率。每当房子发生事情的时可以自己去监督。这一类型的投资者必须具备有瞄准市场的技巧和知识，并分析该市场是否黄金市场。若想从房地产赚钱，投资者不能马虎慵懒，而且必须审慎，这是非常重要的。 其次，我们可以使用房地产投资信托（Real Estate Investment Trust）策略来投资房地产。房地产业是投资组合里一项重要的资产。在 REIT 还没推出之前，投资者通常会经过房地产股票和/或房屋的投资来接触房地产的领域。现在投资者可以选择以支付一部分产业的价钱来投资于 REIT。换句话说，REIT 提供投资者一个渠道参与高品质大规模商业房地产投资，无须直接购买物业。REIT 通常可带来稳定的收入以及诱人的收益。REITs具有其他投资产品所不具有的独特优势。第一，REIT的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能；第二，可免双重征税并且无最低投资资金要求；第三，REIT按规定必须将90%的收入作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入。 举个例子，房地产投机客往往希望在不到6个月的时间内出售价值被低估的房产。纯粹的房产投资者通常不会投资于改善房产。因此，投资必须已经有了回报内在价值 必须在不做任何改动的情况下利盈，否则他们会把财产从竞争中排除。那些无法迅速卸载房产的人可能会发现自己陷入困境，因为他们手头通常没有足够的未承诺现金来支付房产的长期抵押贷款。这可能导致持续通过购买价格合理的房产并通过装修增值来赚钱。这是因为投资者一次只能购买一两套房产。 除此之外，购买拍卖屋甚至也可以成为一种房地产最佳投资策略。比方说，投资者通过买入比市价低的拍卖房产后，稍微花点钱做装修后再出租或转售，据说这类房产一经转手可以赚取高额回酬。例如，投资者收购低于市价30至40%的房产，并通过装修后再出租或转售赚钱，其中投资者可以利用集团方式出击，大量收购这些拍卖房产。为什么很多人总会有所顾忌，担心丢空太久的房子会是鬼屋或是房子风水不好，又或者碰上遭遇冻结令的房子，还没开始做功课就先放弃？但是，偏偏这类型的房产，往往都能带给投资者大大的获利惊喜。拍卖屋最吸引人的地方在于便宜，销售说明书上会说明拍卖底价，投资者必须对有关地区的产业价格有一定的了解，才知道底价有没有吸引力。总而言之，拍卖屋只要适当的装修，就能吸引买家眼光来购买。 投资者使用二手包租也是一种赚取差价的投资方法之一。这种方法也被指为与买屋出租的方法一样，是最快的赚快钱方法。投资者只需低价租到整间单位，之后再分租出去来赚收益。投资者可以从本身付的租金和自己收到的租金价差来赚取。打个比方，投资者以2200令吉租下一 间3房式的公寓，接着再找人租2间房给不同人士，主人房租1500令吉、二房租各500令吉，总共1000令吉，这样赚取的额外收入是300令吉。可是，如果使用这种方式投资必须通过房东的同意。得到你的房东允许来包租是非常重要的。如果房东不同意可以会产生不愉快的小插曲。

Financial management is one of the most important aspects of business. In order to start a successful business, we need to have excellent financial management knowledge. First and foremost, financial management is to realize the appreciation of finance which can increase value. It can generate money by using money, which is what we often say …

梦想是人的其中一个动力源，人会为了追求梦想而努力，人一旦有了想要追求的梦想，他就会为了实现梦想而努力。当然也有很多人认为梦想很难实现而举步不前，这篇文章就是为了向人们说为了实现梦想应该要做些什么。 首先为了实现梦想，最重要的就是先确定自己的梦想是什么，没有一个明确梦想的人只会盲目的前进，根本不知道自己追求的是什么，他们会觉得得过且过，先想好今天怎么过，以后的事以后再想。这就是所谓的目光短浅，只注意到现在，不会考虑未来。因为当我们确定自己的梦想之后，就会有自己所想要向往的生活，很多人说梦想是你向往的生活。每个人有每个人向往的生活，大家对于自己向往的生活都有着不同的追求。我们常常幻想自己以后的生活会是什么样子的，是惬意放松的桃源生活、充实的精彩生活、还是繁忙的都市生活。梦想不一定要是完成一件让所有人都赞叹的事情，未来梦寐以求的生活也可以是你的梦想。比如说有能力买下梦想的房子、收获渴望的爱情、得到理想的工作等等。当你对生活抱有幻想，你的人生就有了动力，而这个动力会推动你，让你更加走向自己的目标，同时也让你成为更好的人。或许有时候别人会嘲笑你梦想的生活，但是它只属于你一个人的，是独一无二的。所以不需要太过理会别人的眼光，就让自己活在自己想要的生活里吧。 除此之外，当你有梦想将会处决由你会成为怎样的人。最普遍的答案无疑就是 ‘我想成为歌手’，‘我想成为画家’ ，‘我想成为医生’ 等等的。没错，梦想就是你想成为的那个人。有着特别的原因，很多人都幻想着能够成为自己想要成为的人，比如歌手、演员、画家，可是大部分的人都认为这样的幻想太过于不真实，而且并不是任何人都有一定的能力和实力可以当上的，所以他们只敢抱有幻想而不敢勇于去追求。未来我们想要成为的那个样子看似离我们很遥远、看似不真实、看似无法成真，但同时它又离我们很近，因为只要我们肯努力，它就会被实现。虽然你会觉得不可能，但很多人就做到了。 梦想其实也可以是你一直以来喜欢做的事情，而且是你想要做一辈子的事情。我们的人生一直都在寻找自己喜欢做的事情。小时候喜欢做的事或许与长大后喜欢做的事不一样，因为人会长大，人会改变。我们试着去了解、去接触每一样东西，因为我们一直都在琢磨着自己真正喜欢做的事情到底是什么。而当你找到了自己真正喜欢做的事情的时候，你就会想要把它当成你一辈子都在做的事，那么这个就是你的梦想。为了不让未来的自己活得那么累，有的人会想要把自己想做一辈子的事情变成自己的终身职业，因为做自己爱做的事并不会觉得辛苦。 在确定了自己的梦想是什么之后，要做的就是做好规划，规划好为了实现梦想要做些什么努力。比如你的梦想是想经营一间咖啡厅，那么你要做的就是学习咖啡厅的运营模式，如何泡一杯美味的咖啡，以及规划资金的流动，要确保自己拥有充足的资金支撑咖啡厅的运营。而不是单纯想着要怎么聚集资金但不去理解该如何运营，因为资金虽然可以帮助你成功开启生意，但是这个生意是否能盈利其实是取决于你的运营方式。 规划好为了梦想要做什么事之后，就需要要求自己能够自律了， 如果规划好了可是因为不自律而导致自己不遵守自己的规划，那做好的规划就是在浪费时间！人最难做到的事就是坚持，在坚持之后最难做的事就是自律，自律可以改变一个人今后的发展如何，就看一个人对本能欲望的自我控制能力。例如，如果你可以控制你的饮食、睡眠、懒惰和抱怨的嘴，你就离成功不远了！一个人要控制不住自己的行为和欲望，那他的失败就在眼前。所以我们要学会自制与自律，懂得慎独和自省！“自律”对一个人的一生的重要性已经成为了很多人所关注的话题。比如说，一个人无论有事无事都准时起床；说要戒烟就真的 说要戒烟就真的不碰了；开车从来不沾酒……这些都是自律的表现。自律就是自觉遵守纪律，做有益于自己的事情，对自己的行为形成内在的约束力。同时，避免做一些对自己不好，不讲纪律的事情，比如说不守时、作息不正常、过于放纵自己的欲望等等。自律指的是，在那一时刻，是你的想法决定你的行为而非你的感情。在对你的一生有很大影响的大事情面前，自律常常意味着牺牲乐趣和避免一时的冲动。因此，是自律驱使你做到即使在最初的热情褪去后，仍然继续完成一个想法或者项目。在生活中我们会发现，越是优秀的人，就越自律，自律也让人变得更加优秀。自律需要我们先走出自己的心理舒适区，通过自律约束自己，规划自己，逐步实现自己的目标。自律是为了让我们成为更好的自己，需要牺牲暂时的快乐而做出改变。历史上也有很多自律的人，他们通过自律成就了自己的事业，所以我们也可以效仿这些例子。 除此之外，我们也能找一个榜样，学习他实现梦想做的努力，而且这个榜样一定是世界级的，你必须先跟第一名学习，你才知道，他为什么能实现成为第一名的梦想。好榜样使员工有榜样可学，引导他们积极向上，奋发工作；同时，也使榜样更加充分地发挥和施展自己的才智。因此，对于企业培训来说，榜样学习仍不失为一种行之有效的好方法。对榜样进行奖励，能够鼓励人们做出榜样的行为；而对榜样进行惩罚，则能够警示人们不要做出榜样的行为。 接下来就是要做好时间管理，时间管理使你能控制生活，善用时间，朝自己的方向前进，而不致在忙乱中迷失方向。人们常说越努力，越幸运，但盲目的努力不仅不会让你前进，还会让你后退，请停止无效的努力。时间也是一样的，我们只有那么多时间，一天无法越过24小时，要做的就是如何高效地运用管理好这些时间。所谓“休息是为了走更长的路”我们应该为自己做个时间表，确保自己有足够的休息时间，才能更有效率的为梦想努力。 建立人脉关系也是一个为了达成梦想很重要的环节，成功=知识+人脉，拥有良好的人脉是成功的基础。每一个成功的人是因为他有别人的帮忙、支持的肯定。建立人脉您可以了解其他企业和联系人，并提高您和您的企业在独特的环境中的知名度。在建立了人脉的情况下，您足不出户，就可以获取大量的信息，这是最重要的目的。建立人脉的一个重要作用是随时都可能获取重要的信息。 如果时间允许，请与人脉组织联系，因为这会带来更多的机会。所谓越注重人脉的人，越容易成功。以下情商高的人会用这3个人际交往原则。第一是人脉决定钱袋，人缘决定商源。人际关系是职场发展的一大学问。如今职场人的社交活动主要以“搞关系”为目标。大多数当下职场的人希望通过有效的社交，能有机会与优秀成功的人或是企业家之间能有所交集，最好能够成为朋友。第二是结交须胜己，似我不如无；三人行必有我师，择其善之而从之，其不善之而改之。第三是交朋友要交胜过自己的，交个能耐和我一样的还不如不交。表达就是人脉的重要性，与强者结盟优势互补。 当我们清楚明白自己的梦想和如何去实现后，也别忘了时刻提醒自己去为自己的梦想而努力，因为梦想虽然是大胆想象或敢想的人才敢做是没错，可是千万不要幻想未来, 这是因为未来是要靠自己的努力才能创造出来的。要实现梦想，当然也需要付出大量的行动，有行动必定会有结果，要有不同的结果，必须有不同的行动，我们必须了解我们的梦想需要进行什么行动，因为梦是一种欲望，想是一种行动。因此我们必须要用实际行动来实现自己的梦想，并不能只依靠空想来不劳而获。这样反而让自己沉醉在自己的幻想里，实现越来越困难。总而言之，梦想是梦与想的结晶。若不把梦想付诸行动，什么就都是空想。